¿Cuántos salarios mínimos necesitan los dominicanos para comprar una casa en la ciudad?

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¿Cuántos salarios mínimos necesitan los dominicanos para comprar una casa en la ciudad?

En el Gran Santo Domingo, la búsqueda de un hogar es un sueño compartido por un gran número de personas. Desde aquellos que anhelan formar una familia hasta aquellos que buscan la tranquilidad de una vida en pareja o incluso en solitario, la adquisición de una casa propia se ha convertido en una meta común.

Uno de los factores que impulsa este deseo es la proximidad a importantes industrias y universidades ubicadas en Santo Domingo y el Distrito Nacional. Estas áreas se han convertido en imanes para la migración interna, generando un creciente interés en encontrar un hogar que brinde comodidad y facilidad de acceso a las oportunidades que estas regiones ofrecen.

En este contexto, la búsqueda de viviendas adecuadas en estos lugares es un desafío para muchos aspirantes a propietarios. La oferta de viviendas en el Gran Santo Domingo es amplia, pero la demanda también es alta, lo que ha llevado a un mercado competitivo y a precios que reflejan esta dinámica.

¿Pero cuántos salarios mínimos se necesitan para comprar una casa en el Gran Santo Domingo?

En el 2022 se registraron 39,130 unidades de vivienda, de las cuales el 30.0% (11,737) se encontraban en el municipio de Santo Domingo Este, 27.7% (10,829) en Santo Domingo de Guzmán y 23.4% (9,174) en Santo Domingo Norte.

De estas Pedro Brand es el municipio de la provincia Santo Domingo con el precio promedio más bajo del metro cuadrado de unidades de obras en venta destinadas a viviendas: 38,672.9 pesos.

Al menos así era para el segundo semestre del año pasado, cuando la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) realizó el segundo Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) en el 2022, para la zona urbana de la región metropolitana del Gran Santo Domingo.

En segundo lugar en costo más bajo está el Santo Domingo Oeste, con un precio promedio por metro cuadrado de 38,750.0 pesos, seguido de Santo Domingo Norte, con 45,948.2 pesos.

Santo Domingo Este, con 49,470.6  pesos y Los Alcarrizos con RD$ 66,049.4 pesos.

El Distrito Nacional se mantiene como la demarcación más costosa para comprar una vivienda en el Gran Santo Domingo; el metro cuadrado de unidades de obras destinadas a viviendas ronda los 96,005.0 pesos.

Ahora:

Tomando en cuenta  que el  promedio ponderado actual de los salarios mínimos en el país de 17,873 pesos dominicanos, el costo del M2 promedio  y considerando una propiedad de 100 M2, así quedará la cosa:

El costo promedio de una vivienda en Pedro Brand es RD$3, 867,290 lo que significa que se necesitarían 216 salario mínimos, del mismo modo en Santo Domingo Oeste se necesitarían 216 salarios mínimos debido a que el valor promedio de un vivienda es RD$3, 875,000.

En Santo Domingo Norte 257 salarios mínimos debido a que la vivienda costaría RD$4,594, 820, en Santo Domingo Este RD$276,7 ya que el precio de la vivienda sería RD$4, 947, 060 y en el caso de Los Alcarrizos una vivienda podría costar RD$6, 604, 940 lo que equivale a 369.5 salarios mínimos.

Mientras para ser propietario de una vivienda en el Distrito Nacional será necesario contar con 537 salarios mínimos debido a que el precio de las viviendas de 100 M2 cuestan RD$9,600,500.